Taas se aika vuodesta kun opiskelijat vaihtaa asuntoa tai etsii ensimmäistä omaansa alkaa olemaan ohi. Tällä kertaa myös oman sijoitusasunnon vuokralainen päätti irtisanoa asunnon ilman sen kummempia syitä reilu 2 vuoden asumisen jälkeen.
Olen vuokrannut asunto heinäkuusta 2018 lähtien eli 87 kuukautta, josta asunto on ollut tyhjillään yhteensä 1,5kk. Käyttöaste (occupancy rate) on ollut täten 98,3%.
Uusi vuokralainen löytyi kohtuullisen helpohkosti tällä kertaa Facebookin vuokra-asuntoryhmien kautta. Itse ilmoitus Oikotiellä ei saanut kuin noin 350 katselukertaa reilu 2 viikon aikana.
Markkinatilanne on edelleen haastava. Asuntoja, varsinkin yksiöitä, on paljon tarjolla sekä ostettavaksi että vuokrattavaksi.
Uuden vuokralaisen löytyminen takaa kohtuullisen varman vuokratuoton noin vuodeksi eteenpäin. Lisäksi kassavirran kannalta sijoitusasuntoni on kohtuullisen hyvässä jamass, kun lainaa on vain taloyhtiölainan osalta ja korotkin ovat laskeneet selvästi. Taloyhtiölainan korko on tällä hetkellä 2,89% ja seuraavan tarkastuksen yhteydessä on nykyisillä euriborin lukemilla pysymässä about samana.
Nettokassavirta asettuu tämän vuoden osalta lukemaan 118€/kk. Lisäksi taloyhtiöt lainat lyhentyvät noin 220€/kk eli kyllä tästä touhusta jotain jää viivan alle.
Jonkinlaista remonttia on väkisin edessä päin jossain vaiheessa, joten lukemat ovat turhan optimistiset. Kulupuoli on tällä hetkellä muodostunut käytännössä vain vastikkeista (52600€), sillä niiden lisäksi on muita verovähennyskelpoisia menoja ollut vain murto-osa vastikkeisiin nähden (700€).
Olisin valmis myymään asunnon reilu 150k€ hinnalla, mutta tällä hetkellä blok-välittäjän hinta-arvio antaa asunnon arvoksi 117k€. En näe mitään järkeä edes yrittää myydä tällä hetkellä. Odottelen sitä aikaa, kun lööpeissä lukee "Asuntopula pääkaupunkiseudulla pahenee - varsinkin yksiöistä on pulaa". Siihen asti jatkan vuokraamista kohtuullisella tuotolla ja matalalla riskillä panostaen vuokralaisen valintaan.