Viime vuoden lopulla en osannut ajatellakkaan kuinka vauhdikas ja tapahtumarikas vuosi tästä on tulossa. Ehkä olette huomanneet, että en ole kirjoittanut pariin kuukauteen mitään. Koska aikani ja energiani on mennyt tärkeämpiin asioihin, niin blogille ei ole juuri jäänyt aikaa. Tässä tekstissä haluan hieman valottaa mitä tässä alkuvuonna on oikein tapahtunut.
Ensinnäkin voisin hieman kertoa sijoituksistani. En ole tehnyt mitään kauppoja Disney oston jälkeen salkussani. Osingot ovat jääneet sijoittamatta ja salkussa on edelleen n. 17% käteispositio. Yksinkertaisesti ei ole ollut aikaa analysoida yrityksiä niin tarkkaan, että olisin sijoittamiseen voinut ryhtyä. Tämän olen luvannut itselleni jossain vaiheessa, että en osta ellen analysoi.
Olen kuitenkin tehnyt manooverejä asuntosijoituspuolella. Olen pistänyt oman 25 neliöisen yksiöni vuokralle ja nyt siihen on tulossa vuokralainen 1.7. alkaen. Olen muuttamassa pois siitä toukokuun lopussa, joten kesäkuusta tulee tyhjä kuukausi. Jonkin verran jouduin etsimään vuokralaista, sillä luotettavaa ja maksukykyistä vuokralaista ei vaan tullut vastaan heti. Alla hieman vuokratuottolaskelmaa:
Vuokra 700
Hoitovastike 100.5
Rahoitusvastike 225
Asuntolaina 180
Asuntolaina korot 31
Verotettava tulo 343
Vero 103
Kassavirta 60
Arvioitu nettovuokratuotto 424
Tämä tulee kivasti buustaamaan sijoitustuottoja ja ns. passiivisia tuloja. Velka lyhenee kuin itsestään ja vivun jälkeenkin jää jotain käteen.
Toinen hyvin blogin aiheisiin sopiva tapahtuma on tehtävien vaihto töissä, joka toi mukanaan 500e palkankorotuksen. Aloitin nykyisessä työpaikassa 3/2017 jolloin palkkani nousi n. 1000e. Nyt noin vuosi myöhemmin palkkaus korjaantui vielä hieman ylemmäs. Nyt bruttopalkkani on tasan 5000 euroa kuukaudessa. Toki tehtäviä ja vastuuta on tullut lisää, mutta ne ovat kaikki olleet mieluisia. Työaika ei ole lisääntynyt, mitä voi monesti tapahtua tehtävien vaihdon yhteydessä. Se näyttää olevan paljon firmasta kiinni, että löydätkö paikkasi ja arvostetaanko taitoa ja tekemistä talossa. Nyt näyttää siltä, että palkasta alkaa jäämään säästöön jotain ihan kunnon summia.
Niin sitä luulisi :)
Olin lomalla 2 viikkoa, johon meni ylimääräistä n. 1500-1700e. Uuden kämpän vuokra on kohtuu suolainen 1470e vesimaksuineen. Olemme ostaneet parisängyn 1150e ja ison kulmasohvan 1200e. Olemme tyttöystäväni kanssa maksaneet nämä puoliksi. Kaikki hyviä ja todella tarpeellisia hankintoja, joten ei siinä mitään.
Jatkossakin voi olla, että rahaa menee hieman enemmän sillä perheenlisäystä on odotettavissa :) Sillä rahanmenolla ei ole kuitenkaan mitään merkitystä! Olen monesti miettinyt, että miksi olen säästänyt ja miksi säästän. Nyt tuntuu, että olen ymmärtänyt miksi. Silti en osaa vieläkään tajuta kuinka onnenpoika olen. Tämä on tietenkin iso, järkäleen kokoinen, muutos elämässäni ja tämän asian sulatteluun tulen varmasti palaamaan blogissani. Jos tämän hetken tunteita haluu kuvata niin ne ovat: jännitys, rakkaus, pelko, ahdistus, rakkaus, tyhmyys, onnellisuus, pelko, rakkaus ja onnellisuus. Aivan käsittämätöntä, mutta niin ihanaa :)
Mitä vielä tulee viime kuukausien isoihin hankintoihin ja lomareissuun, niin alla yhteenveto tuloista ja menoistani viime kuukausilta 1.1.-25.5., josta näkee hyvin että kulutus on tällä hetkellä hieman koholla. Normaalitilanteeaaa näkisin, että säästöaste olisi lähempänä 50 % tasoa. Perheeni hyvin voinnista en tule kuitenkaan tinkimään pätkääkään!
Menot keskimäärin:
Ruokailu 515
Juhliminen 625
Tavarat ja palvelut 853
Asuminen 736
+_____________________________________
Menot yhteensä 2729€
Tulot keskimäärin:
Palkkatulot 3436€
Muut työtulot 111€
Muut työkulut 54€
+_____________________________________
Tulot yhteensä 3493€
Säästöt keskimäärin:
Asuntolainan lyhennys 178€
Muut 586€
+_____________________________________
Säästöt yhteensä 764€
Säästöaste keskimäärin 21,9 %.
Ehkä sijoituksistani voisi vielä hieman kirjoittaa.
Asuntoni tulee olemaan siis ihan puhdas sijoitus 1.7. alkaen, jolloin sen statistiikat näyttävät seuraavalta:
Freedom apartment
Oma pääoma 29 276€
Sijoituslaina 51 502€
Taloyhtiölaina 62 222€
Asunnon arvo 143 000€
Nettovuokratuotto 5 088€
ROI ja ROE 3,56% ja 17,38%.
Osakesalkkuni ei ole kokenut muutoksia allokaatiossa. Osingot ovat irronneet, s-ryhmän osuusmaksujen korot ovat tulleet pääosin tilille ja osakekurssit ovat heiluneet. Alla tärkeimmät tunnusluvut salkustani:
Freedom fund
Osakkeet 38 128€
Käteinen 7 856€
Osuuskunnat 900€
S-tilin korot 100€
Vuokravakuus 1 420€
Yhteensä 48 410€
Top3 suurinta sijoitustani on Aflac, Strayer Education ja Skywork Solutions, joiden paino on yhteensä 18,4%. Top3 pienintä sijoitusta on Tikkurila, Medtronic ja Walmart, joiden paino on yhteensä 6,3%.
Semmosta tällä kertaa. Palataan, kunhan helteistä on nautittu ja ne vaihtuvat sateisiin ja perus +12 lämpöihin.